МИКС КОНСУЛТИНГ ГРУП АД – Проектиране и строителство Пловдив
През 1990 г. инж. Георги Атанасов Хорев и инж. Румен Георгиев Хорев създават КФ “МИКС-РХ” с предмет на дейност проектиране, строителство, обзавеждане и оборудване на комплексни обекти. Дружеството е регистрирано с Решение № 5556 на Пловдивски окръжен съд по фирмено дело № 4684.
РАЗВИТИЕ
През 1999 г. КФ “МИКС-РХ” е преструктурирано в “МИКС-РХ” ООД с Решение № 5291 на Пловдивски окръжен съд по фирмено дело № 3490. Същата година “МИКС-РХ” ООД печели конкурс за консултант и инвеститорски контрол на Световната банка в Южна България. По силата на лиценз СК-26 от 31.08.1999 г. на Министерството на регионалното развитие и благоустройството, от 01.09.1999 г. фирмата получава право да упражнява строителен надзор в проектирането и строителството във всички направления.
Постепенно акцентът в дейността на “МИКС-РХ” ООД се измества към предоставяне на инженер-консултантски услуги в проектирането и строителството съобразно принципите на Международната федерация на инженер-консултантите (ФИДИК), адаптирани към изискванията на Световната банка. Първият обект в това направление е “Реконструкция и разширение на “Новотел Пловдив”.
Проектирането се превръща в основен предмет на дейност на новоучредената от инж. Георги Атанасов Хорев фирма “КОНСУЛТ МИКСИНЖЕНЕРИНГ” ООД. Регистрирана с Решение № 8993 по фирмено дело № 3514 на Пловдивски окръжен съд, от 2000 г. до днес фирмата работи по договори за проектиране на вилни селища, производствени предприятия, инженерна инфраструктура, жилищни и бизнес сгради.
С оглед на новия обхват на дейността си, през 2004 г. “МИКС-РХ” ООД се преименува в “МИКС КОНСУЛТ” ООД с Решение № 3982 на Пловдивски окръжен съд, подновява лиценза си (№ЛК-000144/20.09.2004 г.) и става член на Българската асоциация на архитектите и инженер-консултантите (БААИК), на Българската строителна камара (БСК) и на Българската асоциация по водите (БАВ).
НОВО НАЧАЛО
2007 година. В отговор на промените, които настъпват в икономическата сфера, все по-нарастващата нужда на инвеститорите от цялостно планиране, координиране и контрол на всички фази и етапи на инвестиционния процес – проучване и проектиране, бюджетиране, строителство, въвеждане на обекта в експлоатация и крайна финансова реализация на проекта – и откриващата се нова пазарна ниша в областта на строителството, фирмата се преструктурира и преобразува в акционерно дружество “МИКС КОНСУЛТИНГ ГРУП” АД с Решение №9604 по фирмено дело №4827/2007 г. на Пловдивски окръжен съд и се насочва и специализира в УПРАВЛЕНИЕ НА ГОЛЕМИ ИНВЕСТИЦИОННИ ПРОЕКТИ чрез предоставяне на инженер – консултантски услуги в ПРОЕКТИРАНЕТО и СТРОИТЕЛСТВОТО съобразно принципите на ФИДИК.
Дружеството се представлява от изпълнителния му директор инж. Румен Георгиев Хорев, който през 2006 г. успешно преминава курс на обучение по Управление на строителни обекти по договорните условия на ФИДИК (Червената книга). Фирмата разполага с висококвалифицирани специалисти (архитекти, инженери и икономисти), притежаващи нужния ценз и техническа правоспособност. Двата фирмени офиса – в гр. Пловдив и гр. София – покриват съответно Южна България с център гр. Пловдив и Северна и Западна България с център гр. София. Те разполагат с нужното техническо и мобилно оборудване за качествено предоставяне на горепосочените услуги.
Холдинговата структура на дружеството се допълва от следните фирми, насочени към определени области на строително – инвестиционния процес:
- “МИКС ИНЖЕНЕР КОНСУЛТ ПЛОВДИВ” ООД – ИНЖЕНЕР ПО ФИДИК, СТРОИТЕЛЕН НАДЗОР;
– “МИКС ИНЖЕНЕР КОНСУЛТ СОФИЯ” ООД – ИНЖЕНЕР ПО ФИДИК, СТРОИТЕЛЕН НАДЗОР;
– “МИКС ЕКСПЕРТ КОНСУЛТ” ООД – БИЗНЕС ПЛАНОВЕ, ПЛАНИРАНЕ, УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛ НА ФИНАНСИТЕ;
– “МИКС ДИЗАЙН” ООД – ПРОЕКТИРАНЕ;
В своята работа нашите специалисти използват методи, прилагани в европейските държави, базиращи се на изискванията на Директивите на ЕС и принципите на договорните условия на ФИДИК, но адаптирани и хармонизирани с действащата в момента законова и нормативна база на Република България.
Благодарение на нашето активно участие и контрол по време на целия инвестиционен процес, могат да бъдат оптимизирани проектантските решения, да се постигне ритмичност на строителството, плановост на плащанията и бърза реакция в случай на извънредни обстоятелства.
Нашата помощ може да подпомогне Инвеститора с максимална точност да определя времетраенето и да планира средствата, които трябва да вложи в обекта по месеци, а прякото му участие в управлението на проекта може да се намали до правото на намеса, одобрение и вземане на главните стратегически решения.
След предварителни консултации със съответните специалисти от страна на Инвеститора за изясняване обема и спецификата на инвестиционните намерения, още в началото бихме могли да помогнем за изготвяне на ПЛАН ЗА ДЕЙСТВИЕ (PROJECT ACTIVITY PLAN), съдържащ основните стъпки, които следва да бъдат предприети за постигане на крайната цел – успешната реализация на Проекта.
Основната цел, която може да се постигне е:
• Реализиране на пълния обем на инвестиционния проект при чувствително намаляване и оптимизиране на разходите и в рамките на запланувания срок!
A. Изготвяне на ОЦЕНКА ЗА СЪОТВЕТСТВИЕ на инвестиционния Проект със съществените изисквания към строежите и НАДЗОР ПО ВРЕМЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО
Обхватът на УСЛУГИТЕ, които извършваме, е съгласно Част ТРЕТА, Глава ДЕВЕТА от Закона за устройство на територията (ЗУТ) и включва Етапа на проектиране и одобряване на Техническия проект и целия период на Строителството:
a) Изготвяне на Оценка за съответствие на Инвестиционния Проект със съществените изисквания към строежите и пълно съдействие пред заинтересованите експлоатационни дружества (НЕК, ВиК и др.), Службата по “Пожарна и Аварийна Безопасност” и органите на ДАГ за издаване на Разрешение за Строеж;
b) Подготовка за откриване на строителната площадка, определяне на строителна линия и ниво;
c) Упражняване на непрекъснат Строителен надзор по изпълнението на строежа относно спазването на изискванията към строежите, съгласно Чл. 169, ал. 1 и 2 от ЗУТ;
d) Изготвяне на всички актове по Наредба №3 / 31.07.2003г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството до завършване и Въвеждане в експлоатация (приемане) на строежа;
e) Съставяне на Констативен акт удостоверяващ, че строежът е изпълнен съобразно одобрените Инвестиционни проекти, заверената Екзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 2 и условията на сключения Договор и пълно съдействие към заинтересованите експлоатационни дружества (НЕК, ВиК и др.), Службата по “Пожарна и Аварийна Безопасност” и ДНСК за провеждане на Приемателна комисия и издаване на Разрешение за Ползване;
f) Съставяне на Технически паспорт след завършване на строежа, съгласно Чл. 176а от ЗУТ.
B. РЪКОВОДСТВО НА ПРОЕКТА
I. ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ по време на ПРОУЧВАНЕТО И ПРОЕКТИРАНЕТО
Отдел ПРОЕКТИРАНЕ на нашата фирма разполага със специалисти от всички строителни профили – архитекти и инженери, с богат опит в проектирането. Включването на тези специалисти като консултанти още по време на Проектирането би имало изключително благоприятно влияние за успешното реализиране на целия Инвестиционен проект.
1. Предмет и цел на услугите
Предмет на ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИТЕ УСЛУГИ, които извършваме по време на Проектирането е:
• Управление, координация и комплексен контрол по време на целия процес на Проектирането, по всички части и на всички фази, до
• одобряване на Проектната документация и издаване на всички Разрешения за строеж.
Целите, която могат да се постигнат благодарение на нашето сътрудничество по време на проектирането са:
• Изработване и одобряване на Проектна документация, която да гарантира реализирането на Проекта в заплануваните срокове и в рамките на одобрения от Инвеститора ПРЕДВАРИТЕЛЕН БЮДЖЕТ;
• Оптимизиране на проектните решения, намиране на варианти за снижаване себестойността на Обекта още на фаза Проектиране;
• Акцентиране върху възловите и характерни за Обекта моменти, касаещи оптималната му реализация;
• Контрол по спазване на междинните и крайния срок за проектиране, своевременно задвижване на административните и съгласувателни процедури;
2. Обхват на услугите
Услугите, които нашите специалисти могат да извършват по време на Проектирането са следните:
a) Изготвяне на Договор за Проектиране;
b) Изготвяне на ГРАФИК за проектиране, съгласуване и одобряване на Проектната документация, ако все още няма такъв, и провеждане на контрол по неговото изпълнение;
c) Постоянен контрол на проектирането и своевременно оказване на помощ за решаване на всички проблеми, възникнали в процеса на проектирането;
d) Оказване на помощ и специализирани консултации за оптимизиране на проектните решения с оглед снижаване на себестойността и съкращаване сроковете на строителството;
e) Съгласуване на проектите между отделните специалности с цел свеждане до минимум на проблемите, които могат да възникнат по време на строителството, свързани с координацията и технологичната последователност на всички Строително-монтажни работи (СМР);
f) Помощ и специализирани консултации по пълнотата на проектите и окомплектоване на проектната документация с цел безпроблемното й одобряване от оторизираните държавни и/или общински органи и експертните съвети на инфраструктурните експлоатационни дружества;
g) Освен изброените по-горе Услуги можем да организираме оказване на помощ и специализирани консултации от привлечени външни водещи специалисти за решаване на строго специфични проблеми и задачи.
II. ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ при БЮДЖЕТИРАНЕТО
1. Предмет и цел на услугите
Предмет на ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИТЕ УСЛУГИ ще бъде:
• Създаване на организация и планиране на дейностите по финансиране и реализиране на Проекта.
Целите, които могат да се постигнат са:
• Оптимизиране на всички дейности по Проекта и планиране на средствата за обезпечаване на неговата реализация;
• Осигуряване ритмичност на Строителния и Финансовия процес, които са в тясна връзка помежду си и са важна предпоставка за реализиране на Проекта в набелязаните срокове и при оптимална цена;
2. Обхват на услугите
ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИТЕ УСЛУГИ, които нашите специалисти могат да извършват са следните:
a) Изготвяне на ПРЕДВАРИТЕЛЕН БЮДЖЕТ на база одобрения Идеен проект и на опита, който имаме при реализирането на Проекти, който да послужи за предварително планиране на средствата, необходими за построяване на Обекта.
b) Съгласно инвестиционните намерения и на базата на проектните количества, изготвяне на ОБЩ ГРАФИК за извършване на всички видове Работи – основни и довършителни, който ще се актуализира месечно и поетапно въз основа на реалното изпълнение;
c) Въз основа на одобрения ОБЩ ГРАФИК за изпълнение на СМР, се изготвя ФИНАНСОВ ПЛАН – пряко финансово отражение на Графика и План за финансиране на всички видове работи до завършването на Обекта и въвеждането му в експлоатация;
d) На базата на подробните количества на СМР, заложени в проектната документация, се изготвя и окончателния вариант на ТЕКУЩИЯ БЮДЖЕТ на Обекта – база за финансиране на всички етапи на строителството, а неговото актуализиране се извършва месечно въз основа на реално изпълнените и заплатени СМР;
III. ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ по време на СТРОИТЕЛСТВОТО
1. Предмет и цел на услугите
Предмет на ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИТЕ УСЛУГИ ще бъде:
• Организиране на постоянен контрол (СУПЕРВИЗИЯ), управление и координация на дейностите на всички Изпълнители, Подизпълнители и Доставчици по време на цялостното реализиране на Проекта до окончателното завършване на Обекта и въвеждането му в експлоатация.
Целите, които се очаква да се постигнат в резултат на нашата активна дейност са:
• Осигуряване, доколкото е в разумния контрол на Инженер-консултанта, изпълнението на Проекта във времето, заложено по Графика, в рамките на одобрения Бюджет и със стандартите за изпълнение и качество, съгласувани и одобрени от Инвеститора;
• Договаряне на оптимални цени за изпълнение на всички СМР;
• Планиране на риска в максимална степен, свеждане на извънредните обстоятелства и непредвидените разходи до минимум;
2. Обхват на услугите
ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИТЕ УСЛУГИ, които могат да бъдат извършвани по време на строителството на Обекта, условно могат да се разпределят в две основни групи:
• Избор на всички необходими за реализиране на Обекта Изпълнители, Подизпълнители и Доставчици;
• Координиране и контролиране дейностите на всички участници в Инвестиционния процес;
3. Избор на Изпълнители, Подизпълнители и Доставчици
Дейностите на нашите специалисти и ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИТЕ УСЛУГИ, които могат да бъдат предоставени са следните:
a) Подготвяне на набор от Технически изисквания за извършването на всички, заложени по проектната документация СМР, въз основа на действащото в Р.България законодателство, в съответствие с Директивите за качество на ЕС, на база съвременния опит при изграждането на обекти и при внедряване на най-модерните технически и технологични решения;
b) Изработване на типови проекти за Договор за строителство и Договор за доставка, съобразени с принципите на договорните условия на Международния съюз на Инженерите-консултанти (ФИДИК), но адаптирани и хармонизирани с действащата в момента законова и нормативна база на Р.България;
c) Подготовка на Тръжна документация за избор на Изпълнител на строителство и/или Доставчик и за всеки вид СМР, включваща: Инструкция за участие в търга, Техническите изисквания, на които трябва да отговарят съответните видове Работи, Количествена сметка на Работите, преработена в подходящ за съпоставяне на офертите вид и всякаква друга, необходима за провеждане на търга документация;
d) Изготвяне на списък с изпълнители за всеки конкурс, ползващи се с добро име в бранша, имащи необходимия опит и ресурс за изпълнение на задачата и с успешни реализации на подобни обекти;
e) Изготвяне на анализ на получените оферти и въз основа на него – представяне на Доклад-становище с предложение за избор на Изпълнител на строителство и/или Доставчик;
f) След провеждане на допълнителни преговори с кандидатите от т.н. “къса листа” и въз основа на окончателния избор от страна на Възложителя – изготвяне и представяне за подпис на окончателен Договор с Изпълнител на строителство и/или Доставчик на материали;
4. Координация и контрол дейността на всички участници в Инвестиционния проект
a) Координацията на дейността на всички участници в Инвестиционния проект започва още по време на договарянето, а контролът ще се осъществява от екипа супервайзори на Обекта;
b) Провеждане на редовни седмични работни срещи за осъществяване на оперативната координация на дейностите на всички изпълнители, обсъждане на проблемите, набелязване на мерки и оказване на помощ за тяхното навременно разрешаване, а при възникване на строго специфични проблеми на Обекта – и привличане за специализирани консултации на външни водещи специалисти в съответната област;
c) По време на целия процес на Строителството до завършване и предаване на Обекта – осъществяване на постоянен качествен контрол (супервизия), който обхваща:
• Контрол за съответствие на изпълняваните на обекта Работи с одобрената проектна документация, включително и контрол на складовете и работилниците на Изпълнителите;
• Контрол за съответствие на влаганите на обекта материали с предвидените в одобрената проектна документация, включително и контрол на складовете на Изпълнителите;
• Осигуряване на необходимата документация, проследяваща изпълнението на строителството и доказваща съответствието му с одобрената проектна документация;
d) Постоянен количествен контрол на извършваните на обекта Работи, а едновременно с него и на контрол върху плащанията на Изпълнителите и Доставчиците;
e) Сумите по всички одобрени и платени Актове за извършените през месеца Работи се отразяват в текущия Бюджет, като неговият актуализиран вариант се представя за информация всеки месец;
IV. Отчет за извършените ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ
За отчитане на извършените от нас ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ се представят следните документи:
a) Изготвяне и представяне на МЕСЕЧЕН ДОКЛАД, съдържащ информация за състоянието на Проекта към момента, изпълнението на Договорите, Графика и Бюджета, а в приложения към него и техния актуализиран вариант;
b) При възникване на проблеми и/или обстоятелства, застрашаващи нормалното изпълнение на сроковете по Графика или неочаквано увеличаване на сумите по Бюджета – изготвяне на ДОПЪЛНИТЕЛНИ (ИЗВЪНРЕДНИ) ДОКЛАДИ с предложения за необходимите мерки, които трябва да се вземат за преодоляване на извънредните обстоятелства;
c) След приключване на всички Работи по Проекта и завършване на договорените с Инвеститора Услуги – изготвяне и представяне на ФИНАЛЕН ДОКЛАД за изпълнението на Проекта.
C. Консултиране и разработване на ЕВРОПЕЙСКИ ПРОЕКТИ за Безвъзмездно финансиране
a) Разработване на целия инвестиционен процес до усвояване на безвъзмездното финансиране;
b) Предпроектно консултиране и информация по европейски програми и фондове;
c) Подготовка на цялата проектна документация за кандидатстване на фирми и общини;
d) Консултиране и разработване на форми и проекти за кандидатстване пред Оперативните Програми;
e) Управление и мониторинг на проекти по европейските фондове и програми;
f) Консултиране и разработване на Обществени Поръчки по ЗОП;
g) Консултиране и разработване на Обществени поръчки, съгласно разписаните правила, изискванията и оценъчни критерии на съответните Оперативни Програми;
h) Изготвяне на бизнес предложения / проекти;
i) Изготвяне на финансови анализи:
- Изготвяне на прогнозни парични потоци;
– Изготвяне на инвестиционен анализ;
– Финансово и стратегическо планиране;
– Изготвяне на проекто бюджет;
j) Изготвяне на предложение за проект;
k) Търсене на източници за финансиране;
l) Разработване на Стратегия за получаване на финансиране;
МИКС КОНСУЛТИНГ ГРУП АД – Проектиране и строителство Пловдив – mixgroupbg.com
Адрес: гр. Пловдив, ул. “Капитан Райчо” №56, Търговски център GRAND, ет.5, офис 6
Тел.: 032 275 030
Факс: 032 666 886
Е-mail: mix.group@ mail.bg
Адрес: гр. София, ул. Шипка 15, ет. 3
Тел.: 02 943 00 67
Факс: 02 846 83 76
Е-mail: mix.group@ mail.bg
Текст и изображения: mixgroupbg.com