НОКЕР – Професионален домоуправител София

Posted On 15 Apr 2014

ЗА НАС

НОКЕР е българско дружество, локализирано в столицата, град София. Нашата дейност e професионално стопанисване, поддръжка и профилактика на жилищни и публични сгради или комплекс от сгради, сградни съоръжения и инсталации по време на жизнения им цикъл.
Като бързо развиваща се компания, имаме силната амбиция да си създадем солиден имидж на българския имотен пазар.
Висококачествената ни работа, коректността ни и отличното обслужване на нашите клиенти са неизменна част от нашето професионално ежедневие.
Екипът на НОКЕР е квалифициран, интелигентен, силно мотивиран и способен да се справи с всяка поставена задача във Вашия имот, без изключение.
Благодарение на прецизната ни работа и спечеленото доверието на нашите клиенти, ние обслужваме регулярно повече от 420 български домакинства и фирми.

Надяваме се да продължим или поставим началото на съвместната ни дейност, за което предварително Bи благодарим!

ДОМОУПРАВИТЕЛ

Ежедневно управление на ЕС от назначен “професионален домоуправител”.
Изготвяне и изпълнение на годишния бюджета за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост.
Касиер – организиране, извършване и управление на ежемесечното събиране на средства по отделните разходни пера.
Организиране, извършване и управление на заплащането на ежемесечните сметки за електричество в общите и прилежащите части.
Организиране, извършване и управление на заплащането на ежемесечните сметки за вода (ако има) в общите и прилежащите части.
Организиране, извършване и управление на заплащането на други разходи по поддръжката на общите и прилежащи части на ЕС.
Организиране, извършване и управление на седмичното сухо и мокро професионално почистване на общите вътрешни части (включително асансьор и общите приземни части – мазета и гаражи) – веднъж или два пъти седмично (честотата може да се увеличи или намали по изискване на ЕС).
Организиране, извършване и управление на професионалното почистване на прозорците в общите части (честотата на почистване е по изискване на ЕС).
Организиране, извършване и управление на седмичното сухо професионално почистване (при необходимост и мокро почистване) на прилежащите площи (градини, тревни площи, места за паркиране, подстъпи, алеи, тротоари, места за отдих, детски площадки и др.) и изхвърляне на общите кошове за отпадъци – заедно с почистването на общите вътрешни части, веднъж или два пъти седмично (честотата може да се увеличи или намали по изискване на ЕС).
Организиране, извършване и управление на професионалното почистване на сняг от прилежащите площи през зимния сезон (по време на ежеседмичното почистване, но не по-късно от 24 часа след спирането на снеговалежа).
Организиране, извършване и управление на годишно обезпаразитяване на общите и прилежащи части на етажната собственост.
Създаване на фонд “Ремонт и обновяване” и захранването му с ежемесечни вноски съразмерно притежаваните идеални части от общите части на етажната собственост, но не по-малко от 1% от минималната работна заплата за страната на домакинство съгласно ЗУЕС. Средствата във фонда се натрупват ежемесечно и са неприкосновена собственост на етажната собственост. Той се използва само и единствено за ремонтни дейности и обновяване или за други цели само с решение на общото събрание. За всеки самостоятелен обект в етажната собственост, собственикът заплаща.
Изготвяне на годишен план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства, профилактики и други дейности в общите части на сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт, или на други предписания на компетентни органи.
Осигуряване на експертна техническа поддръжка на асансьор (ако има).
Осигуряване на експертна техническа поддръжка на: общата електрическа система – електрически крушки, електрически ключове, звънци, бутони и други (включително и в общите приземни части – мазета и гаражи); общата ВИК инсталация; общата отоплителна инсталация (ако има).
Осигуряване на експертна поддръжка на друга обща собственост – врати, панти, брави, дръжки, автомати за врати, парапети, прозорци, пощенски кутии, изтривалки, стъргалки, плафони, отоплителни уреди, ремонти (шпакловки, замазки, боядисване, покриви и др.) и др.
Проследяване на експлоатационните гаранции на всички инсталации, съоръжение, оборудване, уредби и друга обща собственост на ЕС и предприемане на съответните действия за гаранционно им покриване (обслужване, поправка и ремонт) при възникване на гаранционно условие.
Постоянно следене за нередности по етажната собственост и предприемане на своевременни действия по осигуряване на техническо/и лице/а за отстраняване на възникнали нередности и аварии. При аварийни ситуации, изискващи незабавна реакция се осигурява лице за бързото им отстраняване. За тази цел се поддържа 24 часа телефонна връзка със съответната техническа служба и “професионален домоуправител”.
Подвеждане под отговорност на лица, виновно причинили щети в ЕС и изискване на всички необходими средствата за пълното възстановяване / обезщетяване на нанесените от тях щети.
Водене и съхранение на технически паспорт на сградата.
Представяне и защита интересите на етажната собственост в отношенията й с органите на месната власт и други правни субекти.
Правно подсигуряване и защита.
Регистрация на етажната собственост в общината съгласно ЗУЕС.
Свикване на общо събрание на собствениците за решаване на належащи или неотложни въпроси.
Привеждане в действие на взетите решения от общите събрания.
Пълна ежемесечна счетоводна отчетност по приходно-разходния баланс на режийното обслужване.
Изготвяне на правилник за вътрешен ред и предприемане на действия срещу нарушителите му.
Принудително събиране на вземания за поддръжката на ЕС от некоректни собственици/наематели/обитатели.
НОКЕР ЕООД не желае да прибягва до принудително събиране на вземания от некоректни платци и избира този метод само и единствено като крайна и единствена останала мярка за защита интересите на коректните платци.
Водене и съхранение на книга на етажната собственост.
Водене и съхранение на протоколна книга.
Водене и съхранение на книга за приходите и разходите.
Водене и съхранение на други документи на етажната собственост, изискуеми по ЗУЕС и нормативната уредба на Република България.
Изпълнение на други задълженията на Управител на етажната собственост, визирани от ЗУЕС и тези, възложени му от съответните решения на общото събрание на етажната собственост.

ГРАДИНАР

Изграждане на зелени площи чрез затревяване (възможност за изграждане на градина от различни цветя и растения – виж „ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛУГИ”)
Косене на затревени площи веднъж месечно (честотата на косене може да се увеличи по изискване или необходимост)
Поливане на зелените площи (в зависимост от метереологичните условия) или изграждане на автоматизирано напояване (ако е възможно)
Пръскане против вредители
Поддръжка на асма (ако има) – поливане, подкастряне, пръскане с препарат против вредители

ОХРАНИТЕЛ

Физическа охрана 9, 18 или 24 часа в денонощието с контролиран достъп (предлага се единствено ако има обособено помещение или пункт за охрана/портиер).
Възможност за изграждане, извършване и поддържане на видеонаблюдение.

ГАЛЕРИЯ